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Terreno de competencia Osram Concurso de planificación "Antiguo sitio OSRAM" en Munich

constructor	ABG Allgemeine Bauträgergesellschaft mbH y Co. Objeto Hellabrunn KG
ubicación	Munich
año	2015
estatus	diseño
arquitectos	m8 arquitectos con Ursula Pfaffermayr Tovatt arquitectos y planificadores
arquitectos paisajistas	Jürgen Weidinger
número de proyecto	15277

ISAR Look ISAR Places ISAR Finders

Al igual que los cantos rodados de Isar a veces poderosos en los bancos de arena del banco de Isar, los edificios residenciales se encuentran sobre y sobre los témpanos del vecindario, entre los senderos residenciales que fluyen y a lo largo del espacio abierto del "Isarplatz". El bar del norte se envuelve alrededor del área residencial recién creada como artículos de playa, como un tronco de árbol poderoso y varado. Flaucher e Isar: fuente de inspiración para la figura urbana del nuevo edificio del antiguo sitio de la empresa OSRAM.

vistas Isar

El objetivo de diseño claramente definido se sintió y se vio desde casi todas las ubicaciones en los prados de Isar. Por lo tanto, la decisión de colocar edificios de puntos octogonales de tal manera que emerjan los bordes o límites específicos del vecindario, siempre hay relaciones espaciales impredecibles y, además, hay vistas de los prados de Isar e Isar desde cada apartamento.

ISARFindlinge IsarKiesel

Los edificios se agrupan alrededor de los "bancos de arena" – los patios privados; existe una clara jerarquía con los "cursos de ríos – los senderos semipúblicos del vecindario y las" plazas isar "públicas".

lugares Isar

Se desarrolla el pasaje de espacio abierto "Isarplatz", que se extiende desde Hans-Mielich-Straße hasta Hellabrunner Straße y se conecta con el Aubach y el Isar. La Isarplatz con el IsarMarkt | IsarDreibgut | Isar Balsa Tierras | IsarKlänge: cree una oferta para los residentes de los barrios de los nuevos edificios y los residentes de los barrios existentes en el norte y el sur, como un acceso reducido al tráfico del río y como una ubicación urbana. La tarea de gestión del agua de lluvia se aborda de manera especial al diseñar los sitios de Isar. El agua de lluvia del distrito se recolecta a través de canales abiertos y muy planos y conduce a la Isarplatz, donde los canales planos (que pueden ser manejados en bicicleta o en automóvil) conducen el agua de lluvia hacia el bosque de la llanura aluvial hacia Aubach. Este contexto ecológico se hace posible experimentar sensualmente en las inmediaciones del Isar, y se convierte en un elemento de orientación y una característica de la identidad del distrito. Árboles, áreas verdes y bancos crean un ambiente agradable. Hay espacios de estacionamiento para visitantes y discapacitados disponibles para los residentes. Las vías de acceso a los aparcamientos subterráneos cruzan la Isarplatz en forma de área de tráfico mixto. Los senderos conducen desde la Isarplatz al barrio y abren los edificios a pie o en bicicleta. En los terrones, en los edificios, se ofrecen jardines privados para apartamentos en la planta baja, entre un jardín utilizable con áreas de juego. La guardería tiene un área de guardería más grande afuera. En el norte, se ofrece una "CALLE DE VIDA" en forma de una amplia terraza para usuarios de negocios en la planta baja elevada. Con el fin de mantener el interior del barrio en gran parte libre para peatones y ciclistas, las vías de acceso TG se integraron en los nuevos edificios al final de Salierstrasse y en la esquina de Hellabrunner y Ludmillastrasse. El objetivo es crear una relación espacial urbana y viva que lo invite a moverse con facilidad y seguridad, a conocer a otras personas, a jugar al aire libre, a relajarse en un ambiente relajado.

Bares y casas puntuales:

El espacio urbano en Candidstrasse, caracterizado por altas velocidades y cortos tiempos de permanencia, está animado, acentuado e interpretado plásticamente por el "bar", con su gradación de altura y cesura. El interior del sitio se caracteriza por un desarrollo incluso rítmico hasta los prados de Isar y los edificios existentes en el sur. Las casas de puntos poligonales dispuestas en callejones agrupados en terrones a jardines crean una impresión espacial suave, fluida y versátil. Los edificios a través de los octógonos permiten una variedad de senderos para caminar..

puertas de la ciudad:

Las puertas de la ciudad en la frontera norte de la competencia a lo largo de Candidstrasse marcan las entradas al barrio. El edificio de la puerta cerca de Candidplatz muestra el camino hacia el espacio urbano abierto, con la Isarplatz, desde la perspectiva de los peatones. El edificio de la puerta de la ciudad en el extremo occidental del distrito marca el límite de la ciudad con el Isar y, con su mayor volumen, se vuelve más importante en términos de espacio urbano y también la perspectiva de los automóviles con alto Velocidad justa.

distribución apartamento

Para la nueva variante de construcción A, se crearán 381 espacios habitables para aproximadamente 850 residentes en el área de construcción. Se ofrece una casa comunitaria en la transición a los prados de Isar.

Casas punto octogonales:

Como el cubo de Alberto Giacometti (1934) es una expresión para el juego entre el objet trouvé (roca / raíz / productos varados) y el volumen manipulado, la forma del octágono, el volumen de las casas puntuales, es una expresión arquitectónica para el deseo simultáneo contradictorio para que el espacio urbano, culturalmente seguro y la naturaleza salvaje indómita, se entienda como un símbolo de transformación y alienación. Las casas de puntos a lo largo de los callejones ofrecen una buena orientación y opción de identificación con sus áreas de entrada codificadas por colores y sus aproximadamente 16 unidades por casa. Los apartamentos están expuestos al este, sur y oeste y tienen vistas a los prados de Isar. Las estructuras de techo parcialmente configuradas permiten la creación de terrazas privadas. Los jardines privados (en los terrones, bancos de arena) entre las casas ofrecen espacio de diseño para los residentes..

Edificio residencial en Candidstrasse

El edificio residencial está diseñado como una estructura cerrada de protección contra el ruido, la estructura del edificio está animada y acentuada por los balcones orientados al sur de los apartamentos de esquina. Los balcones están cerrados al lado de la calle (al norte) con una fachada de vidrio como elemento de insonorización. Los edificios retroceden unos 20 metros desde el borde de la calle y reciben una "calle de trabajo en vivo" elevada al anillo, que también se utiliza para fines de suministro y entrega. Un búfer espacial de velocidad reducida en el anillo central, que se convierte en la dirección de los residentes. Se puede acceder a las unidades de trabajo en vivo de dos pisos desde la "Calle de trabajo en vivo". Las unidades de trabajo en vivo consisten en una unidad comercial a nivel del suelo orientada hacia el anillo y un apartamento con orientación sur hacia el patio en el primer piso. Se accede a los apartamentos en los niveles de control a través de arcadas que se encuentran al norte y, por lo tanto, proporcionan una respuesta simple y efectiva al tráfico ruidoso en el Anillo Mittlerer. Los apartamentos están orientados al sur..

Guardería y jardín de infantes:

La guardería y el jardín de infantes se encuentran en el lado noreste del sitio de la competencia. Están agrupados alrededor de un área al aire libre espaciosa y protegida contra el ruido en el sur. Se puede llegar a la guardería y al jardín de infantes a través de la Isarplatz (Isarmarkt), así como a través de la Candidstraße y están estrechamente conectados con el distrito de la ciudad circundante. El metro cercano es particularmente valioso para los padres y madres que llegan al trabajo en transporte público..

comercial:

Las áreas comerciales están ubicadas en el norte cerca del metro como el preludio del paso de espacio abierto (Isarplatz). El usa cafe; La aptitud y un proveedor local se acomodan en esta área. En la planta baja de la caseta de vigilancia en el extremo norte del "paso de espacio abierto", también se puede construir una "casa de salud" con gimnasio. Además, el comercio se complementa con "unidades de trabajo en vivo" asignadas a vivir a lo largo de Candidstrasse.

Parcelas para cochecitos, bicicletas y coches.

Los trasteros para sillas de paseo y bicicletas se ofrecen directamente en los vestíbulos de entrada, también en el sótano cerca del ascensor. Hay un garaje a lo largo de Candidstrasse, algunos en dos niveles en el sótano y la planta baja. El nivel de estacionamiento en la planta baja está cubierto por las unidades de trabajo en vivo de dos pisos. Se accede al 65% de los espacios de estacionamiento a través de la casa de puntos al final de Salierstrasse. Otro estacionamiento subterráneo está diseñado en el sótano en el sitio suroeste, con acceso en la esquina de Hellabrunner y Ludmillastraße. Este TG ocupa aproximadamente el 35% del espacio requerido. Las rutas de escape necesarias se conducen a través de las escaleras internas. Los garajes tienen ventilación natural y están expuestos de forma natural en la Candidstrasse. El estacionamiento subterráneo de la planta baja con paredes verdes se puede usar de varias maneras en el futuro cercano cuando disminuya la necesidad de espacio para estacionamiento en las ciudades..

Protección contra el ruido en el área de construcción.

El frente rítmico y cerrado del edificio en Candidstrasse sirve como barrera contra el ruido. El área residencial del sur detrás de él, incluidas las áreas exteriores diferenciadas, está protegida del ruido de la calle del anillo central. Para la construcción de protección contra el ruido, el frente no se ajustó deliberadamente como cerrado, se transmitió un volumen de construcción estructurado horizontal y verticalmente, y el volumen se ajustó a una dimensión que las personas pudieran captar y, por lo tanto, no transmitía una impresión hermética.

Protección contra el ruido en el bloque residencial en Candidstrasse:

Los apartamentos son de unos 20 metros. calle restablecer. Las ventanas de los apartamentos están orientadas al sur. Las habitaciones se pueden ventilar a través de las ventanas hacia el sur sin más medidas de protección contra el ruido. Al norte, los apartamentos tienen una galería acristalada como protección adicional contra el ruido..

Protección contra el ruido en los edificios puntuales:

Las casas de retroceso no necesitan más aislamiento acústico. Las primeras casas flanqueantes en el Anillo Mittlerer también estarán equipadas con elementos de ventilación de fachada insonorizados..

Bomberos y rescate – protección preventiva contra incendios

El arcade o la barra de insonorización en Candidstrasse tiene una escalera cerrada con arcadas. Las instrucciones de la brigada de bomberos para la segunda ruta de escape son a través de la "LIVE Work Street" en el norte. Las casas puntuales se guían según la división de los apartamentos en 3 fachadas (orientadas hacia los caminos en el interior del barrio). Los jardines residenciales privados no cuentan con campos de extinción de incendios y, por lo tanto, no se ven afectados.

Espacios libres:

Se observan los espacios libres para las propiedades vecinas. La proximidad y la amplitud de los "guijarros residenciales" se crean mutuamente con emocionantes relaciones espaciales. El plano de planta de los edificios se elige para que las áreas estrechas de las fachadas no se utilicen para la iluminación..

Hápticos de superficie

Las superficies en el cuarto de mampostería expuesta, piedra natural, prados y áreas de arena o grava subrayan nuestro motivo de diseño, que resulta de la tensión entre la proximidad al Isar y el poder irrestricto, y la necesidad de una estructura urbana clara..

Costo-efectividad:

Debido a la tipología de construcción utilizada constantemente de 4 a 5 tramos, tenemos uno bueno Relación entre el espacio vital y el AMG. El estacionamiento subterráneo está parcialmente a nivel del suelo, lo que significa que reducimos los costos de excavación, máx. Debajo de un piso. Las superficies seleccionadas como La mampostería expuesta de los edificios ofrece una larga durabilidad y bajos costos de mantenimiento. La gestión del agua de lluvia, los canales de agua plana y las áreas integradas en el curso y el diseño del camino son ecológicamente valiosos, solo hay bajos costos de mantenimiento.

Preservación del antiguo edificio de la empresa OSRAM, variante B:

Para la variante de desarrollo B con el antiguo edificio OSRAM, se crearán 337 apartamentos en el área de construcción. El edificio OSRAM, la roca más grande en el sitio de la competencia, hemos decidido mantenerlo completamente en su presencia urbana, solo la fachada cerrada en el este se complementa con ventanas. Para mantener la fachada existente, se crea una nueva fachada a una distancia de aproximadamente 1 m, que corresponde a los estándares actuales. La fachada existente se convierte en protección contra el ruido y el clima, en algunas áreas se puede abrir con elementos deslizantes..

Uso de Suelo:

En la planta baja hay espacios comerciales que son compatibles con la vida, así como espacios culturalmente utilizables como Se ofrece una biblioteca "WERK‘ ‘", así como un espacio para uso de cafetería o restaurante. En línea con la situación de vida excepcional, se planea un amplio vestíbulo de entrada. Los elementos incorporados existentes deben conservarse parcialmente para recordar la historia del edificio..

parcelas:

Los espacios de estacionamiento se encuentran en el 1er piso en las inmediaciones de los apartamentos. Cada una de las plazas de aparcamiento está directamente vinculada a un trastero. Se accede a las plazas de aparcamiento a través de un ascensor de garaje..

Viviendo desde el 2do piso:

Los apartamentos están orientados al este, sur y oeste. Se están diseñando oficinas cerca de las casas en el norte. Todo se agrupa alrededor de un patio central, que puede acomodar una amplia gama de usos y satisface las necesidades, desde áreas de juego hasta espacio de almacenamiento para bicicletas, cochecitos y Ruedas delanteras de tu propio apartamento.

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Terreno de competencia Osram Concurso de planificación "Antiguo sitio OSRAM" en Munich

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